Тұрғындардың ТКШ саласындағы құқықтары бойынша

---

Азаматтардың құқықтары мен заңды мүдделерін қамтамасыз ету мәселелері жөніндегі облыстық Қоғамдық кеңес комиссиясының отырысы өтті Комиссияда тұрғындардың ТКШ саласындағы құқықтары, атап айтқанда-көп пәтерлі тұрғын үйлерді басқарудың жаңа нысандарына көшу қаралды. Облыс қалаларының тұрғын үй инспекцияларының өкілдері жаңа нысандарға көшу процесі белсенді жүріп жатқанын хабарлады, Павлодарда үйлердің 55% – і, Екібастұзда – 84,5% - і, Ақсуда-82,2% - і көшіруді жүзеге асырды. Тұрғындардың көпшілігі қарапайым серіктестік - ҚС түрінде басқару нысанын таңдайды, басқарудың екінші ықтимал нысаны – мүлік иелерінің бірлестігіне (МИБ) тұрғындардан аз басымдық береді (МИБ - Павлодарда – 28, Екібастұзда – 45, Ақсуда-28). Бірақ комиссияда талқыланған басты мәселелер статистикалық деректер емес, реформаны орындау кезінде туындайтын мәселелер мен мүмкін болатын шешімдер болды. Комиссия мүшелері назар аударған бірінші нәрсе – ҚС-тен МИБ-тен басым болуы. Бұл форманың айқын жеңілдігі мен қарапайымдылығымен көптеген тұрғындар назар аудармайтын бірқатар ерекшеліктері бар. Мысалы, МИБ-тен айырмашылығы, ҚС заңды тұлға емес және мемлекеттік тіркеуді қажет етпейді. Бірақ сонымен бірге барлық тұрғындар бірлескен қызмет туралы келісім жасасуы керек және үйді басқару бөлігінде олардың мүдделерін білдіру үшін ҚС басшысына сенімхат беруі керек. Алайда, іс жүзінде бұл шарттар барлық жерде сақталмайды. Тұрғындарды мұндай жағдайдың ықтимал салдары туралы ескерту маңызды – олар қабылдаған шешімдер заңды болмауы мүмкін, сәйкесінше оларды оңай талқылауға және жоюға болады. Сондықтан, осьтерді әділет органдарында тіркеу қажет болғанына қарамастан, тұрғындар басқарудың осы түрін мұқият қарастыруы керек, өйткені бұл қарапайым серіктестіктегідей банктегі шоттар жеке тұлғаға емес, заңды тұлғаға ашылатын заңды тұлға. Сондай-ақ, тұрғын үй инспекциясы мен қоғамдық кеңес осьті тіркеуге көмектесе алатындығын атап өткен жөн. Екінші. Көптеген үйлер үшін басқарудың жаңа формаларына көшу ортақ мүлікті басқару және ұстау төлемдерінің мөлшері артады дегенді білдіреді. Бұл жерде ҚС немесе МИБ тұрғындардың өздері жинай алатын ақшадан басқа ақша болмайтынын түсіну керек. Сондықтан, әр тұрғынға өз үйінің мәселелерін түсіну, ең алдымен не істеу керектігін, қандай шығындар ең маңызды және маңызды екенін түсіну, сонымен қатар үйді күтіп ұстауға жұмсалатын шығындардың оңтайлы сметасын жасау маңызды. Сондай-ақ, тұрғын үй инспекциясы мен қоғамдық кеңес сметаларды жасауға көмектесуге дайын. Үшінші. Тұрғындар қазір ПИК-ке енгізетін салыстырмалы түрде шағын төлемдерден неғұрлым елеулі төлемдерге көшу (оларды МИБ-те және ҚС-де төлеу қажет) тым ауыр болып табылмауы үшін ірі сервистік компаниялар бірден бірнеше үйді өз қызметтерімен және үлкен көлемдердің есебінен әрбір нақты үйге өз қызметтерін ұсына алатын нарықта жағдай жасау маңызды үйге қолайлы бағамен қамти алатын. Мұндай сервистік компаниялар біріккен коммерциялық компаниялар, сондай-ақ, мысалы, мемлекет қатысатын кәсіпорындар немесе квази-мемлекеттік компаниялар бола алады. Олардың тиісті базасы, білікті мамандары, авариялық қызмет көрсететін қызметтері және т.б. болуы маңызды, сондай-ақ ірі сервистік компанияның функцияларын жұмыс істеп тұрған кәсіпорындардың бірі – коммуналдық қызметтерді жеткізушілердің бірі өз мойнына алу мүмкіндігі жоққа шығарылмайды. Сондықтан тұрғындар нарықтағы барлық мүмкіндіктерді қарастырып, қажет болған жағдайда жилинспеция кеңесіне жүгінуі керек. Осы мәселелерден басқа, ауыстыруға жататын тозған лифтілер мәселесі де қозғалды. Лифтілер жалпы үй мүлкінің бір бөлігі болып табылады, сондықтан заң бойынша оларды ауыстыру шығындары тұрғын үй иелері мен тұрғын емес үй-жайларға жатқызылады. Бірақ іс жүзінде мұндай шығындар көп қабатты үйлердің тұрғындары үшін ауыр. Сондықтан бұл мәселені шешудің әртүрлі нұсқалары қарастырылады, мысалы, лифтілерді коммуналдық меншікке беру туралы ұсыныс түсті. Қарастырылған барлық мәселелер тұрғындардың белсенді қатысуын, пәтерлерден басқа, олар басқарылуы керек және техникалық қызмет көрсету шығындарын талап ететін жалпы үйдің меншік иелері екенін түсінуді талап етеді.